Caída en el mercado hipotecario 2025: La banca otorga 6% menos créditos para vivienda
El sector inmobiliario y financiero en México enfrenta un ajuste significativo al cierre del ciclo 2025. Según informes de instituciones financieras líderes y especialistas del sector, la banca comercial registró una disminución cercana al 6% en el número de créditos hipotecarios otorgados para la adquisición de vivienda en comparación con el año anterior.
Causas de la contracción
- Este descenso en la colocación crediticia responde a una combinación de factores macroeconómicos que han limitado la capacidad de compra de las familias mexicanas:
- Desaceleración del mercado laboral: La menor generación de empleos formales en sectores clave ha impactado la demanda de financiamiento a largo plazo.
- Alza en los precios de la vivienda: La apreciación de los inmuebles ha superado el 8% anual, lo que, sumado al estancamiento de los ingresos reales, dificulta el acceso a viviendas de segmento medio y residencial.
- Cautela de los desarrolladores: La inversión en obra civil y edificación ha mostrado signos de estancamiento, reduciendo la oferta de vivienda nueva disponible en el mercado.
Contraste regional y por organismo
Mientras que la Banca Comercial profundizó su caída con una reducción del 6.8% en el número de créditos y un 10.3% en el monto total colocado, otros organismos han tenido desempeños mixtos. El Infonavit logró mantener cierta estabilidad al enfocarse en la vivienda de interés social, mientras que el Fovissste experimentó caídas más severas, superiores al 20% en algunos periodos del año.
Perspectivas para 2026
A pesar de las cifras negativas acumuladas durante los últimos tres años, analistas de BBVA Research y directivos de Cibergestión sugieren que el mercado podría estar cerca de un punto de inflexión. Se espera que una posible bajada en las tasas de interés de referencia por parte del Banco de México y una mayor estabilidad económica permitan una recuperación gradual hacia finales de 2026.
Fuentes:
BBVA Research. (2025, octubre). Situación Inmobiliaria México: Segundo semestre de 2025. https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/situacion-inmobiliaria-mexico-segundo-semestre-de-2025/
Grupo En Concreto. (2025, 14 de octubre). México registra caída de 6% en hipotecas, mientras Colombia crece 15%: Cibergestión. https://grupoenconcreto.com/construccion/vivienda/mexico-registra-caida-de-6-en-hipotecas-mientras-colombia-crece-15-cibergestion/
LatinUS. (2025, 11 de octubre). Mercado hipotecario cae en el primer semestre de 2025 tras máximos históricos en 2022. https://latinus.us/economia/2025/10/11/mercado-hipotecario-cae-en-el-primer-semestre-de-2025-tras-maximos-historicos-en-2022-154029.html
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