Morosidad hipotecaria en México alcanza su mayor nivel en 5 años
El Índice de Morosidad (IMOR) de la cartera de crédito a la vivienda en México ha mostrado un repunte estadístico, alcanzando los niveles más altos registrados en un trimestres desde el año 2021, según los indicadores de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y el Banco de México (Banxico) correspondientes al primer trimestre de 2026.
Comportamiento de la cartera de vivienda
Los reportes del sistema financiero mexicano indican que, tras un periodo de estabilización y contención durante 2023 y 2024, el porcentaje de créditos residenciales en situación de impago ha roto la tendencia a la baja. Este comportamiento coincide con el efecto rezagado de la política monetaria restrictiva implementada en los trimestres previos para contener la inflación.
Los datos oficiales identifican dos factores principales en la evolución de la cartera:
Costo del financiamiento: El mantenimiento de las tasas de interés de referencia en niveles elevados durante un tiempo prolongado impactó directamente en las condiciones de los créditos contratados a tasa variable y en el costo de origen de las nuevas hipotecas.
Presión en el ingreso disponible: El incremento acumulado en el índice de precios al consumidor ha reducido el margen de liquidez de los acreditados para cumplir con sus obligaciones financieras a largo plazo.
Contexto institucional y reservas
El incremento del IMOR de vivienda, que se ubica por encima de la media observada en los últimos tres años, obliga a las instituciones de banca múltiple a aplicar criterios más estrictos en la originación de crédito y a robustecer sus reservas de capital preventivas, de acuerdo con las normativas de capitalización vigentes de la CNBV.
A diferencia de la coyuntura de 2021, donde el impago fue provocado por la pérdida súbita de empleo derivada de la emergencia sanitaria, los balances de 2026 reflejan una presión asociada al costo del dinero y a la capacidad de pago real en el mediano plazo.
Referencias Bibliográficas (APA 7)
Fuentes:
Banco de México. (2026). Reporte sobre las condiciones del mercado de crédito (Enero – Marzo 2026). https://www.banxico.org.mx
Comisión Nacional Bancaria y de Valores. (2026). Boletín Estadístico: Banca Múltiple con cifras al cierre de marzo 2026. Gobierno de México. https://www.cnbv.gob.mx
Morosidad hipotecaria en máximos desde2021 https://elfinanciero.pressreader.com/el-financiero
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