Hipotecas se estancan en México pese a baja de tasas; encarecimiento de la vivienda frena la colocación bancaria: BBVA
La colocación de crédito hipotecario en México por parte de la banca comercial se encuentra en una fase de estancamiento, afectada por un incremento en los precios de la vivienda que supera el crecimiento de los salarios reales, reveló BBVA México en la presentación de su informe Situación Inmobiliaria.
De acuerdo con los economistas de la institución, durante el primer semestre de 2026 el conjunto del sistema (banca comercial e institutos públicos de vivienda) otorgó 232 mil 300 créditos hipotecarios, un avance marginal del 0.3 por ciento interanual. En términos de volumen de financiamiento, el saldo total pasó de 276 mil millones a 275 mil 700 millones de pesos, lo que representó una contracción real del 0.1 por ciento.
Contracción bancaria y compensación de los organismos públicos
El análisis de BBVA destaca una marcada disparidad entre la banca privada y los organismos públicos:
Banca comercial: Registró una caída del 2.4 por ciento anual en el número de créditos colocados al cierre de junio de 2026.
Organismos públicos (Infonavit / Fovissste): Compensaron la debilidad bancaria con un incremento del 2.4 por ciento anual en el número de financiamientos otrogados, consolidándose como el principal soporte de la originación.
Ajuste de tasas e impacto del costo de la vivienda
Si bien las reducciones en la tasa de referencia de Banxico permitieron a los bancos bajar la tasa hipotecaria promedio de niveles de 10.2%–10.5% a un 10.0 por ciento en junio de 2026, la medida resultó insuficiente para impulsar la demanda.
Esta resistencia obedece a que el costo promedio de la vivienda se elevó un 7.3 por ciento anual en el segundo trimestre de 2026 (alcanzando un alza del 9.4 por ciento en el segmento económico y social), superando el incremento del 5.1 por ciento en la masa salarial real, lo que restringe el acceso al crédito para nuevos compradores.
Financiamiento al sector construcción
En cuanto al crédito otorgado a las empresas constructoras —sector que aporta cerca del 8 por ciento del PIB nacional—, BBVA reportó un escenario de bajo dinamismo pese a mejores condiciones financieras:
Tasas a la construcción: Disminuyeron de 11.3 a 10.5 por ciento entre junio de 2025 y junio de 2026.
Calidad de activos: Samuel Vázquez, economista principal de BBVA, precisó que los niveles de morosidad en la cartera de construcción se mantienen bajo control, ubicándose por debajo del umbral del 3 por ciento, lo que confirma que el estancamiento no responde a restricciones de oferta crediticia por riesgo, sino a una pausada demanda de fondeo por parte de los desarrolladores.
Fuentes:
Gutiérrez, J. (13 de octubre de 2026). Hipotecas, estancadas pese a baja de tasas; en la construcción, situación similar: BBVA. La Jornada. https://www.jornada.com.mx/noticias/2026/10/13/economia/hipotecas-estancadas-pese-a-baja-de-tasas-en-la-construccion-situacion-similar-bbva/
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